airbnb投資は儲かるのか?ホスト取材①

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民泊投資・airbnb投資は儲かるのか?

いつも民泊賃貸をご利用頂きましてありがとうございます。民泊賃貸ではスタッフが毎回リレー形式で民泊賃貸ブログを書いています。こちらの民泊物件専門サイトを開設してからまださほど期間は経っていませんが、ユーザー数も日々純増している状態で、本当にありがたい気持ちでいっぱいです!今後も既存会員の皆様、そして新しく民泊賃貸のサイトに訪問してくれる新規ユーザー様のお力になれるよう僕も頑張っていこうと思います。本日は民泊賃貸の会員様で、約5年前からairbnb投資を始められた個人ホスト様に現状をリスニングしましたので「bnb投資は儲かるのか?」と称して記事を書かせて頂きます。全3回でお送りしますが、今回はその第一段です!それではご覧ください。

ホストさんのプロフィール

20代の男性、2年前にIT系の会社を立ち上げられた方で、現在は会社経営と合わせて2つのリスティングを回されています。今回取材の対象としたのは表参道駅近くにある1LDK物件です。年齢は僕と殆ど変らないのに非常にクレバーで人生観もしっかりされていました。話をしてて何だか自分が恥ずかしかったです(汗)

 

それでは取材スタート!

では取材スタート!

民泊賃貸スタッフ

airbnbを知ったきっかけはなんですか?

 

ホスト男性

大学を卒業する前に一年休学してシリコンバレーでインターンシップをしていたのですが、その頃にバケーションレンタルと言う概念を知り、その中でも当時注目を浴びていたエアビー(airbnb)を知りました。最初は、「個人間での宿貸し借りサイトか・・、これって掲示板で十分じゃない?」と思っていましたが、ボランティア的なニュアンスじゃなくマネタイズポイントも明確、且つホテルとかの既存宿泊施設とは一味違った切り口(文化交流というユーザー体験)を前面に押し出したコンセプトサイトだったので、これは面白い!と思った印象がありますね。

 

民泊賃貸スタッフ

ではシリコンバレーでもairbnbをされていたのですか?

 

ホスト男性

いや、この時はホストファミリーの家に滞在していたので、自分ではやってませんでした。ただ、周りでやっている友達はいて、結構稼げるよ・・みたいな話は良く聞いていたので、僕も帰国したらやってみようかな~とは思いましたね(笑)

 

民泊賃貸スタッフ

帰国後はまず何から始めましたか?

 

ホスト男性

まだ当時は日本語サイトが無かったので本家サイトでエントリーしました。知り合いが既にやっていたのでやり方は全部教えてもらいました(笑)、当時は今よりも手続きが簡単だったので、すぐにスタートできましたよ。リスティングの数も少なかったので、スタートと同時くらいにゲストからの予約が入ったのを記憶しています。あと、僕の場合は、会社を立ち上げる前に個人事業でシステム開発の受託をしてまして、オフィス兼リスティングの形式で家賃を多少軽減できれば・・くらいのニュアンスでやっていて、周辺のリスティングよりも多少安めの宿泊料だったので、それもゲストが付きやすかった要因かと思います。

 

民泊賃貸スタッフ

実際に運営してみてどうですか?

あと、今までで一番、印象に残ったゲストは?

 

ホスト男性

そうですね~。正直、宿さえ提供してればOKみたいなノリで思っていたのですが、実際やってみると、滞在中にゲストからの要望が色々あって「面倒くさっ!」と思うことは多々ありましたね。でも、良く考えたらホテルじゃなくてエアビー使うゲストは、何かしらホストと交流を図りたい意向がある層なので、当たり前っちゃ当たり前なんですけどね~(笑)。特に僕はシェアハウスタイプだったので尚更でしょうか。

印象に残ったゲストですか。。う~~ん。かなりの数のゲストを受け入れているので、この人が特にってのはありませんね。強いて言うなら、一人、タイから日本へ周遊に来てたゲストがいたのですが、この人が、やたら食事に誘ってくるので、「なんだこの人・・」って思ってたら、レディーボーイ(おネエ)でした。まぁ、良くも悪くも国際交流ですかね(笑)

 

民泊賃貸スタッフ

なるほど~(笑)。では、今の状況はいかがですか?

 

ホスト男性

今は2件リスティングで回していますが、パートやインターンスタッフに運用は任せています。今回取材してもらったこの物件(表参道)は、家賃16万の1LDKですが、直近でいうと稼働率が85%くらいで年間だと、ちょっと下がって80%前後ですね。実は最初、オーナーさんに無断でやってましたが、去年あたりから、エアビー界隈が特に騒がしくなってきましたので、マズイと思って「家賃を少し上げてもいいから、エアビーやらせてよ」ってお願いしたら「いいよ!」って(笑)。ノリの良いオーナーさんで良かったです。管理会社がごちゃごちゃ言ってきましたが、「オーナーさんがOKしてるんだからいいじゃん」って言い続けてたら、最近は何も言ってこなくなりましたね。それにしても、何の権限でそんなこと言ってんの!!的な管理会社(笑)

 

変動はありますが、ざっくりと言うと、月の売上はエアビーの手数料引いた額で35万~40万の間ですね。備品の入れ替えや清掃、ゲスト対応などの人的コスト(人件費)は会社で計上しているので、厳密な営業利益は分かりませんが、その他の雑費を差し引いてこのリスティングだけで月16~17万くらいの儲けじゃないでしょうか。

 

民泊賃貸スタッフ

おお、自分は何もしなくて月16万~17万の利益ですか。羨ましい。。

 

ホスト男性

何もしないなんて人聞きが悪い(笑)。一応、会社の事業と兼務ですが人件費は掛かってますからね~。エアビーのレビューとかもちゃんと管理させています。でも、そもそもこの金額って、成績的にいいのかどうか分かりません。でも赤字じゃないからいいかと(笑)・・・・・・・・・

 

→この続きはパート2でお届けします!

 

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